Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista

Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus! Mikäli viime tarkastuksesta on vierähtänyt vuosi tai useampikin, eikä tehdyistä huoltotoimista ole tarkkaa muistikuvaa, katso artikkelin lopusta vinkki kiinteistön ylläpidon järkeistämiseen.

Nyt kesän kynnyksellä kannattaakin kotia tai huvilaa tarkastella kriittisellä silmällä. Silmämääräinen tarkastus antaa hyvin osviittaa mahdollisesti pinnan alla muhivista ongelmista. Tarkastuksen tulokseen kannattaakin suhtautua sen vaatimalla vakavuudella ja ryhtyä jatkotutkimuksiin tai -toimiin välittömästi.

 

Muistilista omatoimiseen kunnontarkkailuun:

Ikkunat ja ovet

• Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
• Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
• Ovatko tiivisteet kunnossa?
• Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
• Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?

Ideoita ja vinkkejä ikkunoista, ovista ja tiivistämisestä


Märkätilat

• Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
• Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
• Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
• Silikonisaumat saattavat repsottaa
• Puhdista lattiakaivot huolellisesti

Ideoita ja vinkkejä kylpyhuoneeseen ja saunaan

Kattorakenteet

• Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
• Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
• Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
• Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
• Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
• Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
• Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
• Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset

Ideoita ja vinkkejä vesikattoihin

 

Perustukset, alapohjat ja kellarit

• Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
• Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
• Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
• Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.

Ideoita ja vinkkejä perustuksiin ja alapohjarakenteisiin


Julkisivut

• Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
• Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
• Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
• Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
• Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
• Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
• Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
• Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni

Ideoita ja vinkkejä julkisivuratkaisuihin

LVIS-järjestelmät

• Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
• Talosta löytyy varasulakkeita.
• Vaihda palaneet lamput.
• Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
• IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
• Onko muodostunut kondenssivettä?
• IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
• Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
• Suodattimien vaihto.
• Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
• Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?

Ideoita ja vinkkejä lämmitysratkaisuihin

Ideoita ja vinkkejä käyttövesiratkaisuihin

Ideoita ja vinkkejä ilmanvaihtoon

Ideoita ja vinkkejä sähköistykseen