Vastauspalvelu suljetty toistaiseksi!
Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue
pvm: 13.10.2020 1:21

Kysymys: Hinnanalennuksen määrä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Katselimme nyt kesällä -60 luvulla rakennettua taloa, jonka myöhemmin ostimme. Molemmissa näytöissä painotimme tulevien isojen remonttien olevan este ostoille perhetilanteen vuoksi. Välittäjä kehui alkuperäistä konesaumattua kattoa, sen kuntoa ja käyttöikää. Teimme ostotarjouksen vasta kun saimme kuntotarkastusraportin. Kuntotarkastusraportissa maininta, että yläpohja silmämääräisesti kuiva eikä kuvissakaan ilmennyt mitään epäilyttävää. Emme itse tarkistaneet sen kuntoa, sillä tarkastusluukku oli vaikeassa paikassa, ruuvattu kiinni ja olisivat vaatineet tikkaat. Luotimme kuntoraporttiin.



Huomasimme 2kk muutosta katon vuotamisen. Yläpohjaan oli rakennettu vuotokohtaan kolmesta laudasta ja muovista vedelle "keräysastia", jossa oli nyt useampi litra vettä. Myyjä oletettavasti siis tiesi ongelmasta ja jätti sen kertomatta. Tilasin ammattilaiset tarkastamaan katon kunnon.



Katosta oli löytynyt useampi puute. Suurin vuotokohta oli iso ja sieltä oikein lorisi vettä sisään sadehetkenä. Puurakenteet ovat lahot ja homeessa. Läpiviennit oli asennettu väärin ja niissäkin kosteutta. Eristeet olivat myös märät. Katon päältä löytyi myös useampia puutteita ja asennusvirheitä, mm. piippujen saumoista sekä 2v sitten asennetuista ilmanvaihtokanavista. Suositus oli vaihtaa koko katto uuteen heti suurempien ongelmien vaihtamiseksi ja esim. 2vk odotus tuo jo huomattavasti suuremmat vauriot. Reikä on siis iso.



Kuinka määritellään tällaisessa tapauksessa hinnan alennus? Kustannusarvio on tällä hetkellä reilusti yli 20000€. Konesaumatun peltikaton elinikä näyttäisi olevan jopa yli 100v säännöllisesti huollettuna ja se onkin mm. maalattu.

Kommentoi:*




Virallinen Vastaus
Hinnalannuksen määrittely on aina tapauskohtaista ja vaatisi perehtymistä asiaanne, mutta kysymyksesi perusteella lähtisin nyt lähtökohtaisesti vaatimaan hinnanalennusta 20.000 euroa tiedonantovirheen perusteella. Lisäksi lähtisin puolestanne vaatimaan hinnanalennuksen määrälle korkoja ja lisäksi asiassa jo syntyneitä (tai syntyviä) asianosais- ja asianajokustannuksia.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Hinnanalennuksen määrä":
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Kommentoi:*


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kaalilajikkeista tarkempaa tietoa
Hei! Yritin etsiä puutarha.net sivulta tietoa kaalilajikkeista ja on tietenkin muutama lajike ja tieto mitä tarvitsisin ihan opinnoissani.Mitä kukkakaali l...
Omenapuun lehdissä punaista nukkaa
Hei,meillä on pihassa koristeomenapuu, joka ei kukkinut ja nyt lehdissä on huomattava määrä punaista nukkaa. Onko kysessä jokin punkki? Osti...
Kalliotontti/pihan perustaminen
Hei,Tonttimme on kalliotontti, josta räjäytettiin suuri määrä kalliota. Talo on tehty, mutta nyt olisi pihan vuoro. Mikä olisi oikeaoppinen...
Käymälän jätteet ja toukat
Hei !Vuokraamme mökin missä on kuivakäymälä , Jätteita varten n 30 l:n muovisaavi , joka tyhjennetään ja kompostoidaan.Jokais...
Levää torjuvia vesikasveja?
Hei!Meillä on pihapiirissä noin 30 metriä halkaisijaltaan oleva lampi. Syvyyttä siinä on enimmillään noin puolitoista metriä. Vesi...
Katealue ikivihreille kasveille
Hei,Olemme suunnitelleet uuden omakotitalon etupihalle muutamia ikivihreitä kasveja (esim. pallotuijaa, sinikatajaa tms) katealueelle istutettuna. Nurmialuetta ei si...
Siirappimainen neste orkideassa
Hei!Minulla on yli 30 Phaleenopsis orkideaa. Osalla on lehtien reunojen alapinnoilla siirappimaista nestettä lehtien reunoilla. Tämän katraan olen pitä...