Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 8.4.2019 0:15

Kysymys: KAUPAN PURKU, myyntiesitteessä olleen karkean virheen vuoksi

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Ostin  Huutokaupat.com:sta  Ulosoton  kauppaaman  kiinteistön.

Kiinteistön  kerrottiin myyntiesitteessä  olevan  ei  kaava-alueella.

Tieto   on  väärä,  sillä  se  sijaitsee  nimenomaan  kaava-alueella.

Kaavamerkintä  on  AM (AM = maatilojen  talouskeskusten   korttelialue).

Mihin  toimenpiteisiin  tulisi  ryhtä  kaupan  purkamiseksi?



PS.  En  missään  nimessä  tule  ostamaan  kyseistä  kiinteistöä  koska  se  sijaitsee  kaava-alueella.





 

Kommentoi:*




Virallinen Vastaus
Jos katsot, että sinulla on maakaaren, eli kiinteistön kauppaa säätelevän lain mukainen kaupan purkuperuste, tulee sinun reklamoida ensin myyjää ja sitten vaatia kaupan purkua. Toki voit vaatia hetikin kaupan purkua ja perustella vaatimuksesi.
Kaupan purku tarkoittaa, että myyjä palauttaa sinulle kauppahinnan ja sinä kaupan kohteen myyjän omistukseen.
Jos myyjä ei siihen suostu, pitää sinun vaatia kaupan purkamista tuomioistuimessa.

Kysymyksesi perusteella kuirtenkin herää epäily siitä, että kauppaa ei ole vielä välttämättä tehty, vaan olet vasta huutanut kohdetta ja voittanut huutokaupan. Jos näin on, ei kauppaa ole vielä edes syntynyt, joten sitä ei tarvitse purkaakaan.

Voit siis kieltäytyä tekemästä kauppaa ja jos sinulla on hyväksyttävät perusteet siihen, ei tästä seuraa sinulle mitään. Ulosotto joutuu silloin pitämään uuden huutokaupan ja palauttamaan maksamasi suorituksen sinulle.

Kyse ei oikeudellisesti ole kaupan purkamisesta vaan siitä, ettet tee kauppaa vaikka olet kaupan "luvannut" tehdä.
Joka tapauksessa kiinteistön kaupasta voidaan sopia vain määrämuotoisesti kaupanvahvistajan vahvistamalla kauppakirjalla tai esisopimuksella, tai sähköisesti.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / KAUPAN PURKU, myyntiesitteessä olleen karkean virheen vuoksi":
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen J1015438828 antama (12.4.2019 15:10) kommentti

Näinhän  sen  täytyisi  olla,  mutta  ei  vain  ole.  Vouti  ei  reagoinut  mitenkään  reklamaatioon.

Itseoikaisuvaatimus  karitui siihen ettei  se  ole  mahdollista.  Vouti  katsoi  kaupan  syntyneen  kun  huutkauppa  päättyi  ja  hän  hyväksyi  huudon  ja  lähetti  pöytäkirjaotteen  missä  liitteenä oli valitusosoitus.

Valitusaika  3  viikkoa.  Koska  valitusaika  uhkasi  umpeutua  tein  ulosottovalituksen  Pohjanmaan  käräjäoikeudelle.


Kommentoi:*


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia: