Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue
pvm: 11.2.2020 14:3

Kysymys: Omakotitalon osto

Rakennusoikeudelliset kysymykset

HEI

Poikapuoleni teki ostotarjouksen omakotitalosta joka oli rakennettu 1960. Talo sijaitsi vuokratontilla.

Kaupan edellytyksenä oli kuntotarkastus, jonka kustannuksista vastaa myyjä ja ostaja. Jos edellä mainitussa ilmenee kiinteistön ikä ja vastaavat seikat huomioon ottaen sellaisia merkittäviä vikoja tai puutteellisuuksia, joista ostaja ei ole aiemmin ollut tietoinen, on ostajalla oikeus vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia.

Ostotarjouksen tekijä teetätti viemärikuvauksen omalla kustannuksella ja myyjien suostumuksella. Kuvauksissa löytyi seuraavaa: Talossa oli kellarikerros, jonka sisäänkäynnin ulkopuolella oleva lattiakaivo oli johdettu suoraan salaojaputkeen. Salaoja kasteli suoraan kivijalkaa lattiakaivon kautta. Tältä kohdin kuntotarkastuksessa löytyi lieviä kosteuden nousuja talon sisältä lattiasta. Salaojista puuttui tarkastuskaivot. Salaojien toimivuutta ja tasoeroja ei voitu todentaa kivijalkaan nähden. Tämä todettiin myös varsinaisessa kuntotarkastuksessa.  Talon etupuolen kattovedet oli johdettu kunnalliseen jätevesiverkostoon, joka oli alueella kielletty. Jätevesiputkessa seisoi tarkastusluukkujen kohdalla jäte, eli oli nolla kaato.

Myynti ilmoituksessa ja kuntotarkastuksessa sanottiin että sadevesijärjestelmän ja salaojien piti olla uusittu kokonaa vuosina 2008-2009. Eli oletuksena ostajalla oli että näiden toimivuus olisi pystytty tarkistamaan kuntotarkastuksella ja kuvauksilla. Ostajan oletuksena oli myös että salaojakaivot löytyvät myös.

Poikapuoleni vetäytyi edellä kuvattujen puutteiden takia ostotarjouksesta. Nyt myyjä on vaatimassa sopimussakkoa (18000€)  sopimusrikkomuksesta ja vetämässä asiaa käräjäoikeuteen. Nuori, ensiasunnon ostaja on kauhuissaan, onko tähän perusteita.

 




Kommentoi:*




Virallinen Vastaus
Hei,
 
oikeus sopimussakkoon riippuu siitä, mitä maininta kiinteistön ikä ja vastaavat seikat huomioon ottaen merkittävä vika tai puutteellisuus tarkoittaa käytännössä juuri tässä sopimuksessa. Täm&au...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava sisäänkirjautunut palveluun.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Omakotitalon osto":
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies

Kommentoi:*


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Muurahaisten pako
Asun Hgin Paloheinässä rivitalo/paritalo ja meillä on ollut miljoonia muurahaisia iät ajat. Toissa kesänä ne h&a...
Tuntemattomat sienet syreenipensaan rungolla ja maassa
Perennapenkkeihin ja syreenipensaan juureen sekä rungolle on ilmaantunut oheisen kuvan kaltaisia sieniä runsaasti. Haravoitaessa sienen pä&...
Varjon kasvit
Meillä on omakotitalon pohjoispuoli kokonaan istuttamatta. Olemme tänä kesänä tehneet betonilaatoista sinne käytävän ja laatoittan...
Mitä sammaleen tilalle?
Omakotitalon pohjoisella sivulla orapihlaja-aidan vierellä kasvanut tuuhea nurmikko ( 2x20 m) on kalkituksesta ja talikkopiikityksestä huolimatta muutamassa vuo...
Havupuita kohopenkkiin
Haluaisin havupuista nopean näköesteen omakotitalon terassilleni ja mietin voiko havupuita istuttaa kohopenkkiin. Tarkoitus olisi, että itse kohopenkk...
Havukasveja kukkapenkkiin
Hei!Meillä alkaa pian uuden omakotitalon pihatyöt. Haluaisin etupihallemme pääsisäänkäynnin molemmille puolille kukkapenkit, joihin ole...