| Edellinen | Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue |
pvm: 20.11.2023 15:21
Kysymys: Reikä kylpyhuoneen vesieristeessä
Rakennusoikeudelliset kysymykset
Selvityksen yhteydessä tuli esille, että vesi on vedeneristeen alla eikä pelkästään laatan ja vedeneristeen välissä. Avauksen yhteydessä löydettiin reikä eli reilun 2 cm aukko vedeneristeessä, josta vesi on päässyt väärään paikkaan. Avaajan mielipiteenä oli, että se olisi tehty mattoveitsellä tai muulla veitsellä.
Minä olin tilannut kylpyhuoneeseen noin vuosi sitten kylpyhuonehuollon eräältä hyvämaineiselta firmalta, ja tämän huollon yhteydessä uusittiin kylpyhuoneen silikonisaumat sekä lattiakaivon ympärillä oleva sauma. Tämä huolto koski siis vain kylpyhuoneen pintoja.
Isännöitsijä epäilee, että tuo vesieristeen reikä on syntynyt tämän kylpyhuonehuollon yhteydessä. Isännöitsijän mukaan kylpyhuoneen korjaus ei näin ollen kuulu taloyhtiön vastuulle, vaan isännöitsijä pyytää minua tekemään reklamaation tuolle huoltotoimenpiteen tehneelle firmalle, sekä vaatia korjauksia tehtäväksi heidän toimestaan.
Näin ollen tein reklamaation tuolle firmalle, mutta he vastasivat että he tekevät noin 300 kohdetta kuukaudessa, eivätkä he ole koskaan rikkoneet vesieristettä. Kaikki työvaiheet tehdään niille tarkoitetuilla työvälineillä ja aineilla niin, että rakenteita, vesieristeitä ja lämmitysjärjestelmiä ei voida vahingoittaa. He eivät ole käyttäneet mattopuukkoa tms. kaivon ympärillä. Heidän mukaansa on todennäköisempää, että vesieriste on rikki jostakin muusta syystä, kuin tuosta huoltotyöstä.
Näin ollen vaikuttaa siltä, että kukaan ei ota vastuuta kylpyhuoneen korjauksesta, joten mitä voin enää tehdä? Kylpyhuone on tällä hetkellä käyttökelvoton, kun taloyhtiön tilaama urakoitsija on jo hionut vesieristeen auki selvittäessään vaurioita. Eli tästä koituu minulle suurta haittaa. Mielestäni taloyhtiön kuuluisi korjata kylpyhuone ja ennallistaa se taloyhtiön perustasolle, kun kosteus on nyt jo päässyt rakenteisiin. Ymmärtääkseni vesieriste ja rakenteet kuuluvat lähtökohtaisesti taloyhtiön vastuulle, ja ainoastaan pinnat kuuluvat osakkaan vastuulle. Mielestäni olen osakkaana toiminut huolellisesti tilaamalla ammattilaisen uusimaan nuo kylpyhuoneen saumat, jotka kuuluvat osakkaan vastuulle.
Olimme ilmoittaneet isännöitsijälle jo yli kaksi vuotta sitten, että epäilimme kosteusongelmaa kylpyhuoneessa ja pyysimme taloyhtiötä tekemään kosteusmittauksen, koska kylpyhuoneessa oli mustia homepisteitä ja maakellarin hajua. Taloyhtiö ei kuitenkaan tuolloin tilannut kosteusmittauksia, vaan isännöitsijä pyysi minua olemaan yhteydessä huoltoyhtiöön. Olin yhteydessä huoltoyhtiöön, mutta he vain puhdistivat lattiakaivon, eivätkä tutkineet asiaa sen enempää.
