TAKAISIN

Rakennetun pihan vaikutus asunnon arvoon

Päivitetty: 2.1.2012
Vuonna 2010 tehdyssä tutkimuksessa* selvitettiin, miten rakennettu piha vaikuttaa kiinteistönvälittäjien hinta-arvioihin pientalokiinteistöissä ja kerrostalohuoneistoissa. Samalla tutkittiin, mitkä pihan elementit nostavat ja laskevat hintoja eniten. Tutkimukseen osallistui 68 kiinteistönvälittäjää pääkaupunkiseudulta sekä Oulun, Tampereen ja Turun seuduilta.


Tutkimuksessa todettiin, että piharakentaminen lisää kiinteistön arvoa ja lyhentää myyntiaikaa.

  • 96 % vastaajista oli sitä mieltä, että hyvin rakennettu ja hoidettu piha lyhentää kiinteistön myyntiaikaa.
  • 51,5 % kertoi asunnon hinta-arviota tehdessään arvioivansa pihan yleisvaikutelman
  • 47,5 % kertoi arvioivansa pihan yleisvaikutelman lisäksi myös pihan yksittäisiä asunnon myyntihintaan vaikuttavia ominaisuuksia ja elementtejä
  • Vähän/kevyesti rakennetun pihan vaikutus kiinteistön hintaan oli noin +5,1 %
  • Kauttaaltaan/laadukkaasti rakennetun pihan vaikutus kiinteistön hintaan oli noin + 11,5 %



Eniten hintaa nostavat ja laskevat yksityiskohdat

Arvonnousu voi olla suurempi kuin rakentamiskustannukset, jos rakentaminen toteutetaan harkitusti ja kohdistetaan kiinteistönvälittäjien nimeämiin painopistealueisiin. Tutkimuksen mukaan asunnon arvonnousun kannalta pihan tärkeimmät alueet ja asiat ovat oleskelupaikka, sisääntulopiha, nurmikko ja kasvillisuus.


Yksittäisten elementtien TOP10 oli tutkimuskyselyyn vastanneiden kiinteistövälittäjien mielestä:

1. Oleskelupaikka, terassi, patio
2. Sisääntulon istutukset
3. Sisääntulon kiveys
4. Nurmikko
5. Oleskelupaikan näkösuoja
6. Oleskelupaikan istutukset
7. Grillipaikka, kesäkeittiö
8. Lasten leikkipaikka
9. Helppohoitoisuus
10. Ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma


Myyntihintaa laskeviksi ja/tai myyntiaikaa pidentäviksi ongelmiksi vastaajat mainitsivat:

  • Pihan yleinen epäsiisteys
  • Vaatimaton tai puuttuva oleskelualue
  • Lätäköityminen ja pihalla seisova vesi
  • Huonokuntoinen, halkeillut asfaltti



Lisäksi mainittiin pientalopihoilla huonokuntoiset kasvit ja istutusalueet kun taas kerrostalopihoilla ongelmaksi koettiin leikkipaikan puuttuminen tai huono kunto.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Piharakentamisen vaikutus kiinteistöhintoihin - kiinteistönvälittäjien arvonmäärityksiä, Inari Jansson 2010.