Rakennetun pihan vaikutus kiinteistön arvoon

Hyvin suunniteltu ja hoidettu piha ei ainoastaan paranna asuinympäristön viihtyisyyttä, vaan voi myös lisätä kiinteistön arvoa ja nopeuttaa sen myyntiä.

Kun pihaa kunnostetaan harkiten, sen arvo kasvaa jopa enemmän kuin siitä aiheutuvat rakentamiskustannukset. Piharemontin vaikutus kiinteistön arvoon riippuu siitä, kuinka laadukkaasti ja kattavasti piha on rakennettu. Esimerkiksi kevyesti rakennetun pihan arvo nousee muutamalla prosentilla, kun taas kokonaisvaltaisesti kunnostettu piha nostaa asunnon hintaa merkittävästikin. Kiinteistön arvonnousun kannalta pihan tärkeimmät alueet ja asiat ovat oleskelupaikka, sisääntulopiha, nurmikko ja kasvillisuus.

Pihan eri alueilla on erilaista merkitystä asunnon arvolle. Kiinteistönvälittäjien näkemysten mukaan asunnon arvonnousun kannalta keskeisimmät pihan elementit ovat:

• Oleskelupaikat, kuten terassi ja patio: Toimiva oleskelualue lisää asumismukavuutta ja houkuttelee ostajia.
• Sisääntulon istutukset ja kiveykset: Siisti ja huoliteltu sisääntulo luo ensivaikutelman, joka vaikuttaa asunnon houkuttelevuuteen.
• Nurmialueet ja kasvillisuus: Vehreys ja hyvin hoidetut istutukset tuovat pihaan luonnollista kauneutta ja viihtyisyyttä.
• Oleskelualueen näkösuoja: Suojaa tuovat kasvit tai rakenteet, kuten aidat, lisäävät pihan yksityisyyttä.
• Grillipaikka tai kesäkeittiö: Ruoanlaitto ulkona on yleistynyt ja tuo lisäarvoa asunnolle.
• Leikkipaikka lapsille: Perheille suunnatuilla alueilla lasten leikkipaikka voi olla merkittävä myyntivaltti.
• Helppohoitoisuus: Ostajat arvostavat pihaa, joka ei vaadi jatkuvaa työstämistä, mutta pysyy siistinä.
• Ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma: Hyvin suunniteltu piha takaa toimivan ja arvonsa säilyttävän kokonaisuuden.

Tutkimusten mukaan suurin osa kiinteistönvälittäjistä on sitä mieltä, että hyvin rakennettu ja hoidettu piha lyhentää kiinteistön myyntiaikaa. Ostajat kiinnittävät huomiota pihan yleisilmeeseen ja sen tarjoamiin mahdollisuuksiin, kuten oleskelutiloihin ja helppohoitoisuuteen.

Pääsääntöisesti huonosti hoidettu piha pidentää kiinteistön myyntiaikaa ja vaikuttaa negatiivisesti asunnon hintaan.

Yleisimpiä ongelmia ovat:

• Pihan yleinen epäsiisteys – Hoitamaton ja sotkuinen piha antaa vaikutelman, että koko kiinteistö on huonosti hoidettu.
• Vaatimaton tai puuttuva oleskelualue – Jos piha ei tarjoa viihtyisää oleskelutilaa, ostajat kokevat sen olevan yksi tekijä tarjouksen alentamiseen.
• Lätäköityminen ja veden kertyminen – Huono salaojitus ja veden seisominen pihalla voivat aiheuttaa rakenteellisia ongelmia.
• Huonokuntoinen asfaltti tai istutukset – Halkeillut käytävät ja kuolleet kasvit antavat hoitamattoman vaikutelman.
• Kerrostalopihoilla puuttuva tai huonokuntoinen leikkipaikka – Perheasuntoja harkitsevat ostajat voivat kokea tämän puutteeksi.

Pihan kunnostaminen ei ole vain myyntitilannetta varten, vaan se lisää asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä. Tutkimukset ovat osoittaneet, että pihan hoidon taso heikkenee, kun takuuhoitoaika päättyy ja vastuu siirtyy taloyhtiölle tai kiinteistöhuoltoon, jossa ei välttämättä ole osaavia puutarhureita. Tämä johtaa nopeasti tilanteeseen, jossa kasvit jäävät vaille tarvittavaa hoitoa ja piha alkaa rapistua.