• Etusivu
  • Kasvillisuus

Rakennetun pihan vaikutus asunnon arvoon

Rakentajan toimitus
Päivitetty 02.01.2012
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg

Vuonna 2010 tehdyssä tutkimuksessa* selvitettiin, miten rakennettu piha vaikuttaa kiinteistönvälittäjien hinta-arvioihin pientalokiinteistöissä ja kerrostalohuoneistoissa. Samalla tutkittiin, mitkä pihan elementit nostavat ja laskevat hintoja eniten. Tutkimukseen osallistui 68 kiinteistönvälittäjää pääkaupunkiseudulta sekä Oulun, Tampereen ja Turun seuduilta.

Tutkimuksessa todettiin, että piharakentaminen lisää kiinteistön arvoa ja lyhentää myyntiaikaa.

  • 96 % vastaajista oli sitä mieltä, että hyvin rakennettu ja hoidettu piha lyhentää kiinteistön myyntiaikaa.
  • 51,5 % kertoi asunnon hinta-arviota tehdessään arvioivansa pihan yleisvaikutelman
  • 47,5 % kertoi arvioivansa pihan yleisvaikutelman lisäksi myös pihan yksittäisiä asunnon myyntihintaan vaikuttavia ominaisuuksia ja elementtejä
  • Vähän/kevyesti rakennetun pihan vaikutus kiinteistön hintaan oli noin +5,1 %
  • Kauttaaltaan/laadukkaasti rakennetun pihan vaikutus kiinteistön hintaan oli noin + 11,5 %

Eniten hintaa nostavat ja laskevat yksityiskohdat

Arvonnousu voi olla suurempi kuin rakentamiskustannukset, jos rakentaminen toteutetaan harkitusti ja kohdistetaan kiinteistönvälittäjien nimeämiin painopistealueisiin. Tutkimuksen mukaan asunnon arvonnousun kannalta pihan tärkeimmät alueet ja asiat ovat oleskelupaikka, sisääntulopiha, nurmikko ja kasvillisuus.

Yksittäisten elementtien TOP10 oli tutkimuskyselyyn vastanneiden kiinteistövälittäjien mielestä:

1. Oleskelupaikka, terassi, patio
2. Sisääntulon istutukset
3. Sisääntulon kiveys
4. Nurmikko
5. Oleskelupaikan näkösuoja
6. Oleskelupaikan istutukset
7. Grillipaikka, kesäkeittiö
8. Lasten leikkipaikka
9. Helppohoitoisuus
10. Ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma

Myyntihintaa laskeviksi ja/tai myyntiaikaa pidentäviksi ongelmiksi vastaajat mainitsivat:

  • Pihan yleinen epäsiisteys
  • Vaatimaton tai puuttuva oleskelualue
  • Lätäköityminen ja pihalla seisova vesi
  • Huonokuntoinen, halkeillut asfaltti

Lisäksi mainittiin pientalopihoilla huonokuntoiset kasvit ja istutusalueet kun taas kerrostalopihoilla ongelmaksi koettiin leikkipaikan puuttuminen tai huono kunto.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Piharakentamisen vaikutus kiinteistöhintoihin - kiinteistönvälittäjien arvonmäärityksiä, Inari Jansson 2010.

Kasvillisuus
Kiinnostuitko? Tilaa Puutarha.net-uutiskirje
Oletko multasormi, maailmanluokan puutarhuri tai innokas kaikkien kasvien kokeilija? Puutarha.net-uutiskirjeestä saat viikoittain ideoita, ohjeita, infoa ja inspiraatiota suoraan sähköpostiisi. Tutustu muiden pihan- ja puutarhanhoitajien kokeiluihin ja kokemuksiin, nappaa talteen arvokkaat asiantuntijavinkit, ohjeet ja tuoteideat tai yksinkertaisesti fiilistele kasvi- ja kukkaloistoa tai mielenkiintoisia harvinaisuuksia.

Aiheeseen liittyvää

Puutarhanet_kuvaa_ei_loytynyt_1920x1080.jpg
Usein kysyttyjä kysymyksiä kasvihuoneen huollosta ja käytöstä
Mitä huoltoa kasvihuoneeni tarvitsee?Liukuoven laakerit kannattaa öljytä vuosittain. Syksyllä, kun olet tyhjentänyt kasvihuoneen kaikesta kasvijätteestä, pese kasvihuone sisältä kuumalla vedellä ja mäntynestesaippualla. Pese kasvihuone ulkopuolelta keväisin.Minulla on vihreärunkoinen kasvihuone, tarvitseeko sitä maalata usein?Ei tarvitse, kasvihuoneesi runko on polttomaalattua alumiinia ja kestää vähintään kymmenen-viisitoista vuotta ilman huollon tarvetta.Kestävätkö muoviset kennolevyt pohjoista ilmastoa?Kestävät hyvin. Kennolevyjen materiaali on polykarbonaattia, joka on erittäin iskunkestävä ja sitkeä materiaali, ei naarmuunnu helposti ja on käytännössä särkymätön. Kennolevyn UV-suojaus kestää koko kasvihuoneen käyttöiän. Polykarbonaatti kestää lämpötiloja -100... +120°C . Liuottimia tai voimakkaita pesuaineita ei saa käyttää kennolevyjen pesuun. Kennolevyn hyvä lämmöneristyskyky tekee siitä erinomaisen materiaalin kasvihuoneisiin.Miten suojaan kasvihuoneeni talvella?Suosittelemme kasvihuoneen peittämistä esimerkiksi kevytpeitteellä. Tavallinen lumikuorma ei vahingoita kasvihuonetta, mutta puista tai räystäiltä tippuvat lumipaakut voivat niin tehdä. Kiristä kevytpeite huolellisesti, lepattava peite rikkoutuu helposti.
20235_81938.jpg
Tomaattien taimissa sieni, onko sato pilalla? Asiantuntija vastaa
Kokeilin aloittaa kasvimaata, ja nyt tomaattien ruukkuun on ilmestynyt ruskeita sieniä. Kasteltu ilmeisesti liikaa?Onko menetetty koko sato jo ennen aikojaan vai onko jotain vielä tehtävissä?
20142_38104.jpg
Kasvinsuojeluainelainsäädäntö uudistui
Uudistunut laki kasvinsuojeluaineista toi mukanaan mm. asetukset koulutusohjelmasta ja integroidun torjunnan yleisistä periaatteista. Samalla kaikkien vanhojen kasvinsuojelututkintojen voimassaolo päättyi vuonna 2012. Kaikkien ammattikäyttäjien ja myyjien on suoritettava uusi kasvinsuojelututkinto 26.11.2015 mennessä.
20237_82670.jpg
Onko kompostimulta riittävän kypsää?
Pikakompostori kompostoi keittiö- ja puutarhajätettä ympäri vuoden. Pikakompostorista saatavan tuotoksen eli puolikypsän katekompostin voi myös käyttää sellaisenaan katteena kasvualustan pinnalla. Sitä levitetään muutaman sentin kerros kasvualustan pinnalle.Puolikypsä katekomposti ei sovellu istutus- tai kylvömullaksi, sillä se sisältää vielä kasvien itämistä ja kasvua haittaavia aineita. Lisäksi siinä oleva hajoamaton hiilipitoinen jäte sitoo maan ravinteita ja happea hajottajaeliöiden käyttöön.
202112_74266.jpg
Rikkinäiset tekstiilit saavat pian uuden elämän kierrätyksen kautta
Poistotekstiiliä ruvetaan Suomessa keräämään erillisenä jätejakeena vuoden 2023 alusta lähtien. Kyseessä on suuri kierrätyksen edistysaskel. Tällä hetkellä käytöstä poistetut tekstiilit päätyvät useimmilla paikkakunnilla energiajätteen mukana poltettavaksi.
1861_655332890_2011102485925.jpg
Kauniita kransseja ja koristeita
Kirkkonummen Jorvaksessa sijaitsevan Puutarhaliike Reimanin ammattitaitoinen henkilökunta valmistaa koristeita ja kransseja, joista kelpaa ottaa mallia!

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton